Com um pacote de investimentos superior a R$ 200 milhões, a Prefeitura de São José dos Campos aposta na modernização da região central por meio do programa Urbaniza Centro. As intervenções começaram em 2022, com a revitalização da rua XV de Novembro, que incluiu a retirada dos postes e o aterramento da fiação elétrica, e foram ampliadas para praças, parques, vias públicas e prédios históricos.
Apesar dos investimentos, a região central ainda enfrenta o desafio de recuperar sua vocação residencial. São José não conseguiu atrair novos empreendimentos imobiliários para a área, um cenário que, na avaliação de Maria Rita Singulano, presidente da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), reflete a demora da cidade em estimular a volta dos moradores.
Segundo a engenheira, São José pode ter perdido um momento importante para incentivar a ocupação residencial do centro, embora ainda seja possível reverter o cenário.
“Investimos muito no nosso centro, mas ainda não conseguimos que as pessoas voltem a morar. Não teve nenhum empreendedor que teve coragem de falar: vou construir um prédio residencial aqui”, afirmou em entrevista ao podcast talkmais.
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Ela defende que a legislação urbanística ofereça condições para tornar novos empreendimentos mais atrativos. Ela cita benefícios já previstos em São José, como a possibilidade de reduzir ou dispensar vagas de estacionamento, ampliar o coeficiente de aproveitamento dos terrenos e diminuir a outorga onerosa.
A presidente da Aconvap também compara a situação com a de Jacareí e Taubaté. Na avaliação dela, Jacareí começou a incentivar a ocupação residencial em um momento mais favorável, quando ainda havia interesse da população em morar no centro. Taubaté, embora em uma situação intermediária, também estaria em vantagem em relação a São José.
Para Singulano, a presença de moradores é fundamental para evitar o esvaziamento e a deterioração das regiões centrais. Ela alerta que áreas ocupadas predominantemente pelo comércio perdem movimento à noite, o que pode contribuir para a insegurança.
“Se você tem um lugar que só tem comércio, tudo fecha à noite. E aí você tem a insegurança. Aí vêm todos esses problemas juntos”, disse.