Após anos de especulação, o famoso “terreno das vaquinhas”, em São José dos Campos, tem seu futuro cada vez mais concreto com o avanço do projeto do Parque Una, o novo bairro planejado desenvolvido pela Idealiza Cidades.
O projeto, que ocupa uma área de 560 mil metros quadrados, foi pensado com uma série de inovações urbanísticas, propõe uma nova relação entre moradores e espaço público e vai transformar completamente a paisagem da zona oeste da cidade.
A primeira apresentação da Idealiza para a comunidade joseense, nesta segunda-feira (4), trouxe novidades. Em evento no Teatro B32, na avenida Faria Lima, um dos endereços mais valorizados da capital paulista, a empresa divulgou a primeira imagem de seu plano para a área, uma ilustração em 3D do que será um mirante com vista para o pôr-do-sol na Serra da Mantiqueira.
Em matéria publicada no jornal Valor Econômico, Fabiano de Marco, cofundador da Idealiza, divulgou uma série de novas informações sobre o novo bairro, numa espécie de “parte 2” do evento que lançou o projeto. O texto, assinado pelo próprio Fabiano, é uma carta de apresentação da futura vizinhança para a população joseense e conta também detalhes das negociações pelo terreno.
Com o projeto já aprovado pela Prefeitura, a Idealiza aguarda a conclusão do registro imobiliário do bairro para dar os próximos passos em direção às obras. A expectativa é de que isso aconteça entre o fim de 2024 e início de 2025, e assim um novo evento deve ser realizado já no solo do terreno das vaquinhas.
Apesar de os 214 lotes do bairro não tenham sido vendidos ainda, a empresa já tem muita coisa projetada: praças, prédios comerciais, grandes áreas verdes, cinema ao ar livre, playground importado, um pequeno banhado e uma praça maior do que a Ulisses Guimarães, a principal do Jardim Aquarius (confira um resumão do projeto e as novidades abaixo).
Negociações pelo terreno das vaquinhas
A área do terreno das vaquinhas, cobiçada por diversos grupos imobiliários, foi adquirida pela Idealiza após a flexibilização do zoneamento em 2019, que passou a permitir construções verticais no local.
O Parque Una São José será o terceiro bairro planejado construído pela Idealiza no país e também é o maior projeto feito pela empresa. O primeiro bairro foi desenvolvido em Pelotas (RS), enquanto o segundo foi criado em Uberlândia (MG).
“Em minha experiência de 14 anos analisando centenas de áreas por ano, o terreno das vaquinhas é, sem dúvida, o melhor que já encontrei”, garantiu o empresário.
Desde 2013, o terreno pertencia à CTH Empreendimentos, liderada por Marco Antônio Laffranchi, fundador da Universidade Norte do Paraná (Unopar). Após a morte do empresário em 2015, sua filha, Bárbara Laffranchi, herdou a área e foi quem conduziu as negociações.
Enquanto as discussões sobre a venda do terreno se desenrolavam, Bárbara disse à Fabiano que tinha como desejo homenagear o pai com um possível nome de rua, mas “principalmente com um projeto de referência mundial”.
Parque Una São José dos Campos: o que vai ter no novo bairro?
A Idealiza desenhou o novo bairro pensando em oferecer “o resgate da convivência e a ressignificação e qualificação dos espaços públicos”. Tudo o que a empresa construir no espaço será para uso de toda da população, ainda que o projeto seja da iniciativa privada.
Baseada em um conceito já muito espalhado entre os pensadores de bairros planejados pelo mundo, a Idealiza defende menos muros e uma convivência em espaços abertos.
No lançamento do projeto, Fabiano mostrou compromisso em promover uma integração forte nos espaços públicos para a criação de uma comunidade engajada, com rotina ativa e concentrada no bairro, e que pode ser encarada por muita gente como quase utópica.
A intenção é de que os futuros moradores tenham tudo ao alcance de pequenas caminhadas dentro do bairro: trabalho, moradia, saúde e lazer. A tendência é de que, especialmente, a população de São José seja a primeira a escolher o Parque Una como novo lar, mas Felipe também especula que o bairro deve atrair gente de outras cidades do Vale do Paraíba e até de capitais como São Paulo e Rio de Janeiro.
Os principais destaques do projeto do Parque Una em São José dos Campos incluem:
Parque central
- Com 43 mil metros quadrados, o parque oferecerá uma área verde ampla com um mirante com vista para a Serra da Mantiqueira, além de um playground projetado pela empresa holandesa Carve.
Áreas Verdes e sustentabilidade
- Parque linear, conectando o bairro à Farma Conde Arena;
- Revitalização de uma nascente de 35 mil metros quadrados e plantio de 10 mil árvores nativas;
- Um espaço verde para uso dos moradores junto a uma área de preservação permanente.
Espaços de convivência
- Praça em frente ao Condomínio Sunset, integrada à Praça do Torii;
- Áreas esportivas e espaços comunitários.
Hub Empresarial
- Prédios comerciais com fachada ativa no térreo para atrair negócios e fomentar o polo comercial na região da Avenida Cassiano Ricardo.
Preços dos imóveis no Parque Una
Os preços ainda não foram divulgados, mas a expectativa é de que os lotes unifamiliares projetados tenham o metro quadrado mais caro da cidade.
Serão os únicos 131 imóveis do bairro previstos para a construção de casas, “uma quantidade extremamente restrita para a população de São José”, destacou Fabiano na matéria.
A previsão é que sejam investidos R$ 120 milhões apenas em infraestrutura e que o Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento alcance R$ 8,6 bilhões até o final do desenvolvimento do masterplan – o documento técnico e econômico que define o uso e ocupação do solo para fins de parcelamento urbano. Serão ao todo três etapas de obras, com entregas em 36, 60 e 96 meses.
Associação de bairro: fundamental para segurança e manutenção
O bairro foi projetado também com enfoque em mobilidade e prevenção da criminalidade. A ideia é de que o bairro conte segurança moderna, como câmeras de alta definição e reconhecimento facial – algo que pode ser facilitado com o sistema de câmeras integradas do CSI (Centro de Segurança e Inteligência), da Prefeitura.
A Idealiza estabeleceu que uma associação de bairro, formada pelos proprietários dos imóveis, será responsável pela conservação do Parque Una. Esse tipo de associação costuma ser peça chave na zeladoria de bairros planejados no país, como o Pedra Branca, em Palhoça (SP), ou a Riviera de São Lourenço, no litoral paulista, que possui uma associação desde 1982.
No “Manual de Bairros Planejados”, livro produzido pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (Adit), as associações de bairro são citadas como essenciais para o bom desenvolvimento dos espaços públicos, considerando que a excelência da infraestrutura urbana depende de mãos além das que o poder público oferece.
As atividades propostas para as associações pelo manual levam em conta a conservação, segurança, manutenção, melhorias e investimentos nos espaços públicos.
“A associação pode ser um importante veículo para cuidar desses processos, que envolvem também a análise prévia de projetos e a fiscalização de obras, educação ambiental e comunitária, promoção da conectividade e inovação tecnológica e a valorização social e patrimonial”, pontua o livro da Adit.
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