São José dos Campos é a quarta cidade do estado de São Paulo com o metro quadrado mais caro. Segundo o Índice FipeZap, divulgado nesta terça-feira (6), o preço médio passou de R$ 8.233 em dezembro de 2024 para R$ 9.024 em dezembro de 2025, uma alta de 9,4% em um ano.
A alta na demanda por imóveis é apontada como um dos principais fatores de pressão sobre os preços na cidade. São José dos Campos fica atrás apenas da capital paulista, onde o valor médio é de R$ 11.900, além de Barueri, com R$ 11.696 e São Caetano do Sul, R$ 9.477.
Em relação a outras cidades do estado de São Paulo, São José dos Campos tem o metro quadrado para venda de imóveis residenciais mais caro do que municípios como:
- Osasco R$ 8.367/ m²
- Santos R$ 8.053/ m²,
- Campinas R$ 7.540/ m²,
- Guarulhos R$ 7.142/ m²,
- Praia Grande R$ 6.538/ m²
O preço mais barato ficou na cidade de São Vicente, com R$ 4.771, por m².
Ainda de acordo com o Índice FipeZap, na avaliação dos pesquisadores, o preço subiu em São José dos Campos por conta da alta procura por imóveis. Três bairros concentram grande parte dessa valorização na cidade. São eles:
- Distrito de Eugênio de Melo – 23%
- Vila Industrial – 20%
- Jardim São Dimas – 19%
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