Um dos dez terrenos com maior potencial do estado de São Paulo. Esse é o status do famoso “Terreno das Vaquinhas” segundo Marcelo Manara, secretário de Urbanismo e Sustentabilidade de São José dos Campos.
Localizado no Jardim Aquarius, com cerca de 560 mil metros quadrados e avaliado em torno de R$ 300 milhões, o terreno que desperta curiosidade dos joseenses há anos deve ganhar entre 40 e 45 edifícios, lago e uma praça 2,5 vezes maior do que a praça “vizinha” Ulisses Guimarães.
Todo o projeto está previsto para começar no primeiro semestre de 2024 com as obras de parcelamento do terreno, de acordo com Manara. A expectativa da Prefeitura é de que em até dez anos o novo bairro esteja consolidado.
“Então faz o viário, divide as quadras, depois então vão nascendo os empreendimentos. Nós acreditamos que, como a área é muito atrativa, a consolidação desse empreendimento ocorre no máximo em dez anos”, explicou em entrevista ao Podcast Talk+.
A empresa escolhida pela CTH Empreendimentos, proprietária do terreno, para desenvolver o plano que vai dar uma nova cara ao espaço ocupado hoje pelas vacas foi a Idealiza Cidades, especialista em urbanismo premiada nacionalmente por projetos no interior de São Paulo e no Sul do Brasil.
A nova grande praça construída no local vai ser o coração do terreno. No entorno dela terão diversos prédios que vão misturar o conceito de comercial com residencial. A área toda, hoje com um pasto “improdutivo”, deve gerar até 5 mil postos de trabalho no futuro.
“Pela regra definida do zoneamento, todo o entorno dessa praça obrigatoriamente tem que ser por faixada ativa. São os prédios que tem comércio embaixo. A expectativa é de que esses comércio que surjam ofereçam de 3 a 5 mil postos de trabalho para as pessoas”.
O projeto é baseado no conceito do Parque Una em Pelotas (RS), um bairro que nasceu em torno de um parque – como é a ideia para São José – e inspirado em trabalhos do arquiteto dinamarquês Jan Gehl e dos urbanistas norte-americanos Jane Jacobs e Richard Florida.
“Eu fui conhecer, levamos a equipe toda para Pelotas, porque eles construíram um bairro novo lá. É muito interessante, as ruas com traffick calm, eles têm muito da pegada sustentável, de fazer jardim de chuva, superfícies drenantes, muito arborizado”, contou o secretário.
Confira a entrevista completa com Marcelo Manara
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