Categoria: Economia

Fundos imobiliários estão em alta entre os influenciadores digitais; SP RIO+ explica o motivo

A SP RIO+ conversou com Thales Manetti, que explicou que as principais vantagens do produto é o preço baixo e a liquidez rápida

Matheus Andrade/SP RIO+ • Publicado em 28/06/2022, às 16:10 • Atualizado em 28/06/22, às 16:12




Foto: Divulgação

Dados recentes da B3 – a Bolsa brasileira – apontaram que o número de investidores com menos de 18 anos já chega a 30.732. Segundo analistas, uma das justificativas é o número crescente de influenciadores digitais no setor.

Para o assessor de investimentos Thales Manetti, os fundos imobiliários possuem algumas vantagens, como preço mais em conta para o investidor e uma liquidez extremamente rápida.

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Afinal, o que é um fundo imobiliário?

Em entrevista à SP RIO+, o especialista da Braúna Investimentos explicou que os fundos imobiliários são como uma espécie de “condomínio de investidores”.

“É justamente para eles se juntarem, criarem um montante de recursos interessantes e adquirirem imóveis que normalmente não conseguiriam como pessoa física. Os imóveis podem ser tanto para comprar e receber os alugueis, como para serem construídos e serem vendidos posteriormente. E tudo isso é por meio de cotas”, explicou.

Ele também enfatizou que os valores dessas cotas são iguais e podem ser negociadas durante o dia.

Diferenças

Segundo Thales, os fundos imobiliários e os imóveis possuem algumas semelhanças, apesar de terem propostas diferentes.

“Para você que vai investir no imóvel, você vai olhar onde comprar, qual o bairro, se o prédio tem bastante vacância e também o plano diretor da cidade. É um investimento futuro. O fundo imobiliário também tem todas essas características”, comparou.

O assessor de investimentos explicou que é necessário checar no que investe o fundo imobiliário que já está sendo negociado.

“Por exemplo, qual shopping que você está comprando quando você compra esse fundo imobiliário? É um shopping em uma região boa, uma região, rica, uma capital ou é mais de periferia?”.

Vantagens

Além do preço mais em conta, que proporcional às cotas compradas, os fundos imobiliários podem ser facilmente comprados.

Conforme explicou Thales, a compra pode ser feita diretamente de casa, por meio de um Home Broker ou um aplicativo de uma corretora de valores. Após a compra, não é necessário ir ao cartório registrar o imóvel em seu nome, nem pagar impostos.

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Imposto de Renda

Além disso, os rendimentos, por serem dividendos, são livres de imposto de renda para pessoa física, o que dispensa a obrigatoriedade de fazer a declaração e pagar o DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).

“Isso é uma boa vantagem acima dos alugueis”, disse Thales.

Ele também destacou que todo dividendo, seja de ações ou de fundo imobiliário, são livres de imposto de renda justamente porque as empresas já pagaram o IR sobre esse valor antes. Assim, o lucro que sobra é dividido através dos dividendos.

“Já os juros sobre capital próprio são tributados Imposto de Renda para o investidor porque a empresa distribui antes de pagar os impostos que ela deve. Ela distribui esse lucro para os investidores. Por isso tem que pagar imposto de renda sobre os produtos de capital próprio”, comparou Thales Manetti, assessor de Braúna Investimentos.

Confira a análise na íntegra:



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